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基坑周邊房屋完損檢測

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基坑周邊房屋完損檢測定義

基坑工地周邊房屋安全性鑒定主要通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監測,評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響,適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。

工地周邊房屋安全性評估是房屋質量評定的最終方式,也是法院裁決的主要依據,其權威性相當于金字塔的頂端,報告全國范圍內有效。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告,須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。

具體檢測方法

房屋檢測的時間應該在安排基坑開挖前,基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段進行檢測。

第1階段:施工的前面進行檢測(基坑開挖前)對周邊房屋(包含一般建筑和市政管線和道路)。

1)調査房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史,必須要的的建筑平面圖;調査與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象

2)調查并確認房屋基本結構體系,分析結構薄弱的環節。

3)檢測房屋沉降、傾斜情況,應重復測不少于2次,取中間值作為監測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監測點,觀察地面的沉降對管線的產生影響,應重復測不少于2次,取其平均值作為監測初始值

4)檢測并記錄房屋已有完損狀況,采用描述、照片等記錄現狀,調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因,分析房屋的完損等級及抗變形能力調查,并且布置裂縫監測

5)調查基坑工程施工進度安排等,分析施工對房屋產生的影響。

6)提交施工的前面檢測報告

 

第2階段:施工完畢后的復測(地下工程施工完畢后,基坑回填一個月為后)對周邊房屋以及市政道路和市政管線。

1)復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監對市政管線的造成的影響

2)復核一般建筑的裂縫與損壞情況;

3)比較相關裂縫、房屋變形的發展情況;

4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度

5)結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度,提出處理措施建議,對損傷提出處措施和建議;

6)提交檢測與監測總結報告。

適用范圍:

受周邊環境影響建筑,進行房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的建筑。


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