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危房鑒定案例看過來!

發布時間:2021-07-16 13:18      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術有限公司

項目概況

海門市某軋花廠約建于上世紀六七十年代,房屋用途為軋花廠,現已廢棄。為全面了解房屋目前狀況,該地區人民政府委托我單位對該軋花廠進行房屋危險性鑒定。由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結構圖紙,故現場檢測時,采用GLM500激光測距儀及5m鋼卷尺對房屋的建筑平面進行測繪,


鑒定依據

    檢測及鑒定依據

[1] 《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344-2019

[2] 《建筑變形測量規范》JGJ 8-2016

    評估依據和參考資料

[1] 《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016

[2] 《江蘇省既有房屋鑒定標準》 DGJ 32/TJ 214-2016


檢測內容

1)房屋建筑結構概況

2)地基及基礎構件情況調查

3)房屋損傷情況調查

4)房屋危險性鑒定評級


檢測情況

房屋為一幢一層混合結構房屋,約建造于上世紀六七十年代,平面近似矩形,南北向軸線總寬約9.50m,東西向軸線總長約28.00m,總建筑面積266.00m2。房屋檐口高度約8.50m,屋脊高度約9.00m,室內外高差約0.10m。

房屋結構體系為混合結構,采用墻體與磚柱承重,承重墻體均為240厚實心磚墻,墻體材料為燒結普通磚,采用砂漿砌筑,房屋四周設置圈梁,未設置構造柱,屋面為雙坡屋面,做法:工字型三角形鋼屋架擱置在磚柱上,C型檁條擱置在三角形鋼屋架上,上鋪彩鋼瓦。

為明確受檢房屋損傷狀況,現場對該房屋進行了損傷檢測。經檢測,該房屋受檢部分主要損傷為屋面破損、三角形鋼屋架嚴重銹蝕、墻面粉刷裂縫等。

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依據《危險房屋鑒定標準》第6.2.4條,對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋,可根據危險構件影響范圍直接評定其危險性等級。

危險構件影響范圍面積為67.00m2,總建筑面積266.00m2,危險構件影響范圍占總建筑面積的25.19%。

依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-20166.2.4條規定,當S/S>25%時,綜合判斷該房屋危險鑒定等級為D。即承重結構不能滿足安全使用要求,房屋整體處于危險狀態,構成整幢危房。


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