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房屋出現裂縫導致漏水怎么辦?需要檢測嗎?

發布時間:2019-05-14 09:01      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術有限公司

當房屋出現裂縫的時候,業主心里就會產生不安,害怕裂縫會導致房屋出現安全隱患。對于房屋裂縫這種情況,并非所有裂縫都是不安全的,有的裂縫不會影響到房屋的結構,有的則會影響。

當房屋出現裂縫的時候,就要做好觀察,看看裂縫有沒有變大。如果只是小小的裂縫,過了一段時間裂縫沒有變大,那就問題不是很大,應該是溫度裂縫造成的。如果房屋出現的裂縫隨著時間會發生變化,還變大了,那就可能是結構裂縫了。結構裂縫關系到房屋的安全問題,這是要對房屋裂縫進行檢測和加固的。

開裂2.png

溫度縫又叫伸縮縫,由于施工時水泥水化熱產生的熱量以及水泥在運用中外界溫度的變化使建筑物產生較大的溫度應力而形成的稱為溫度縫。溫度縫設置的位置與建筑物的材料、結構形式、使用情況、施工條件和當地的溫度變化有關,縫寬為20~40mm建筑溫度簡稱伸縮或溫度。即在建筑物適當部位設置的豎縫,將房屋從基礎以上的墻身、樓板層、屋頂等構件斷開,使建筑物分離成幾個獨立的部分,以便各部分都有伸縮的余地。建筑構件因溫度和濕度等因素的變化會產生脹縮變形,可能引起房屋結構斷裂和破壞。因此,溫度縫的設置位置、間距與建筑物的材料、結構形式、使用情況、施工條件及當地溫度變化情況等有關。

結構性裂縫多由于結構應力達到限值,造成承載力不足引起的,是結構破壞開始的特征,或是結構強度不足的征兆,是比較危險的,必須進一步對裂縫進行分析。

如果房屋出現裂縫導致了漏水的情況出現,對于這種情況,首先要弄清楚房屋出現的裂縫是不是結構性裂縫,如果不是結構裂縫導致出現漏水的情況出現,那就可以防水補漏公司來進行防水補漏施工就行了。如果是結構裂縫,就要找房屋檢測公司來做結構檢測,通過檢測來知道房屋出現結構裂縫是由什么原因導致的,接著再對結構裂縫進行修復和加固處理。

 

開裂3.png

一、裂縫檢測的步驟:

  1、繪制裂縫分布圖。

  2、測定裂縫寬度。

  3、測定裂縫深度。

  4、裂縫發展情況觀測

  5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的截面尺寸及樓板的厚度。

  6、檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

  7、截取構件中的鋼筋作鋼筋力學工藝性能試驗。

  8、查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

  9、檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。

  10、檢測整棟建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫,并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

11、檢測墻體與框架柱是否按規范要求設置拉結筋,墻體是否按規范要求設置構造柱及圈梁。

 

二、裂縫的處理辦法

  1、表面修補。通過密封裂縫表面來提高它的防水性。

  2、內部修復。將粘合劑及密封劑灌入到裂縫的底部去,膠結料在裂縫內部可以起著補縫作用。

  3、加固補強。結構加固補強是可以防止裂縫再次的出現,保證整體結構的安全。

  4、抹灰前清洗墻面,以提高粘結率,并根據氣候、氣溫和環境條件的不同,對墻面進行澆水濕潤,在常溫下一般隔夜澆水二遍。

  5、抹灰層應分三層,厚度控制在7MM左右,總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結并初步找平;第二層作用是找平;第三層(面層)的作用是整修,用木蟹整平無抹紋,均勻且色澤一致。

  6、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結后,方可涂抹后一層,操作順序自上而下一倉緊接一倉進行。

  7、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。

 


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