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房屋驗收時有哪些常見的房屋質量問題?

發布時間:2019-05-16 08:11      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術有限公司

一般情況下,我們購買了房屋之后,都是要經過驗收才能接房的,如果購房者在進行房屋驗收的時候,發現房屋存在嚴重的質量問題,是可以拒絕接房的,不過有的購房者不清楚什么樣的問題才算是房屋質量問題?

 

一、常見的房屋質量問題有哪些?

1、樓體不穩

如果購房者在驗收房屋的時候,發現樓體不穩的問題,一定要慎重了,樓體不穩屬于嚴重的房屋質量問題。一般表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、公用設施設計不合理,質量不過關。

如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等。

 3、水、電、暖、氣的設計位置不合理。

包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常生活要求不符,影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。

 4、上下水跑冒滴漏。

跑冒滴漏現象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

 5、有裂縫

裂縫還是比較容易發現的,裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質次,砌筑后干燥不充分等。

6、滲漏

如果購房者是在下雨天去驗收房屋的,房屋存在滲漏的情況的話就比較容易發現,滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關系。

粉刷層脫落.png

7、墻體空,墻皮脫落

墻體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落。

8、門、窗密閉性差、變形

門窗質量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好,木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。

 

二、發現房屋質量問題怎么辦?

1、驗房時發現房屋質量問題

根據相關規定,如果收房時發現房屋主體結構質量不合格,或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的,購房人有權拒絕收房,并可以要求開發商解除合同及賠償損失。

2、裝修入住時發現房屋質量問題

有的朋友在驗收房屋的時候未發現房屋質量問題,在裝修入住的時候才發現房屋質量問題,首先找開發商,因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商,對商品房質量承擔最終責任。

開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束,如果購房者因質量問題要求賠償損失,應由開發商向購房者賠償,開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

 

三、國家規定的房屋質量檢測標準有哪些?

 我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準:

(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容,達到國家規定的竣工條件;

 (二)工程質量符合國家安全規定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;

(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;

(五)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;

 (六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;

 (七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

 

江蘇同豐工程技術有限公司是上海同豐工程咨詢有限公司設于江蘇的全資子公司,公司成立于2007年,我公司是一家專業從事橋梁檢測、橋梁加固設計、房屋質量檢測、建筑材料與工程質量檢測的綜合性咨詢公司。擁有交通部頒發的橋梁隧道工程專項檢測資質、公路工程綜合乙級檢測資質,建設部頒發的建設工程質量檢測資質及橋梁工程設計乙級資質,房屋質量檢測甲級資質,并通過國家計量認證。



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