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房屋安全“小常識” 常見的房屋安全問題

發布時間:2019-05-22 09:40      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術有限公司

相信經常關注新聞的都知道,各地老式居民樓發生倒塌,對人員及財產安全造成深深的傷害!下面就和大家聊聊房屋使用過程中由于各種因素造成了房屋的安全隱患。

不是嚇唬你哦,涉及房屋安全的反面教材比比皆是!

有哪些常見的房屋安全問題呢?

 

1、房屋結構破壞

結構破壞主要是指結構承載能力不足,裂縫和變形過大、構造和連接措施不當。結構開裂及變形過大,容易影響結構的正常使用,嚴重情況下將影響結構局部乃至整體的安全性能,造成重大安全事故。結構開裂及變形過大在房屋日常檢查維護中一般比較容易得到發現和重視,相應的維護處理也得到了重視。

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2、房屋結構老化

結構材料老化較易被忽視。房屋在自然使用條件下,由于結構本身的自然耗損及外部環境作用等引起的結構破損,從而導致結構耐久性降低,出現房屋安全隱患。如:混凝土碳化、開裂,鋼筋外露、銹蝕,磚墻風化、墻體開裂,以及木構件腐朽等導致結構材料性能逐漸變差,承載能力不斷減弱的現象。在環境污染嚴重的城市里,結構材料老化得更快也更嚴重。結構材料老化一般不會造成房屋的突發性災害。

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3、不規范裝修改造

(1)隨意破壞墻體

墻是砌體結構房屋中的主要豎向承重構件,縱橫墻體之間相互連接,相互支撐,構成一個整體,保證了房屋空間的整體性和穩定性。房屋中墻體對房屋的剛度分布及房屋的抗震性能有著至關重要的作用。因此,墻體的破壞都會給房屋帶來或多或少的影響,而承重墻的破壞會嚴重危害房屋的安全。如:常見的將客房或臥室通陽臺的墻體拆除,以擴大室內使用面積;將原有內墻拆除,將小房間變為大房間;將臨街底層住宅改建成商店,把原外墻上門、窗洞口以下墻體部分或全部拆除;擅自擴大原有門洞窗口的尺寸或建拱門、藝術窗等,減少了洞口上方鋼筋混凝土過梁的擱置長度;為增加使用面積在主墻體內嵌入壁柜、鞋架等。

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(2)擅自增加樓面荷載

采用自重較大的天然石材鋪地;下層住戶任意在樓頂鉆孔吊頂;砌筑隔墻等。如果樓面荷載超出樓板承載能力,會使樓板壓力過大,造成樓板變形、開裂。

(3)改變使用用途

房屋在使用過程中,擅自改變原設計使用條件,引起樓屋面使用荷載增加。如房屋原設計用途為辦公,現改為商業,樓面活荷載明顯增加;原設計為不上人的屋面改為上人屋面后,活荷載將增加,從而引起各承重構件及地基負擔增加,形成安全隱患。

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4、周邊環境改變引起的安全隱患

(1)降水對周邊環境的影響

在軟弱土層中降水,由于地下水位的下降,使土中的含水量減少,浮力減小,導致土層在上部建筑物荷載作用下因失水而產生空隙,從而使鄰近建筑物及周邊地面發生不均勻沉降,造成鄰近建筑物的傾斜、結構開裂和倒塌。

(2)相鄰建筑基坑開挖對周邊環境的影響

相鄰建筑基坑開挖時由于土的體內應力變化,軟土層會發生蠕變及基坑外水土流失,而導致周圍土體及維護墻向開挖區方向移動、地面沉降及基坑底部基土隆起,從而引起相鄰建筑物沉降、位移或傾斜。尤其是高層建筑的地下部分,開挖面積大、深度也大,因而對周邊建筑物的影響范圍也大。

(3)樁基施工對環境影響

包括噪聲、振動、擠土等,其中,振動和擠土對房屋安全影響較大。錘擊沉樁產生的多次反復振動可能產生下列影響:使陳舊的磚木結構房屋的骨架和連接節點發生松動,原有的陳舊裂縫進一步擴展,如裂縫變長、縫寬變大。房屋墻體傾斜加劇,傾斜率變大。

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(4)因擠土造成的鄰近建筑物的損害

主要是沉樁區一定范圍的地表和深層土體發生水平、豎向位移,并可能導致已沉入的樁的偏移、撓曲和上浮,給鄰近既有建筑物造成損害。

(5)長期振動對對周邊環境的影響

大型重載車輛及地鐵通過時引起建筑物的振動,當振動波長比建筑物寬度長或者波長總數與建筑物寬度一致時,會形成共振現象,對房屋形成損壞。

(6)建筑附屬物引起的安全隱患

建筑附屬物如廣告牌、空調外掛機等,由于設計、施工缺陷及老化且缺少正常使用狀態下的檢修及維護等,在臺風、暴雨等惡劣氣候情況下易造成安全事故。如室外機固定做法不合理,建筑墻體本身的強度不足等引起建筑附屬物存在諸如掉落、傾倒的安全隱患。


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