房屋安全知識普及

房子是家庭重要資產，房子安全性能好壞直接關系到人的生命和財產安全，大家也非常關心自己的房子是不是安全？現在，給大家普及一下房屋安全基本知識。

什么樣的房屋是危房？

對經鑒定結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

發現房屋有危險，可以找誰來鑒定？

發現房屋有危險，房屋所有人或其他厲害關系人（如房屋使用人、房屋管理人）可以向當地房屋安全鑒定機構提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。

房屋所有人及房屋使用人承擔什么責任？

房屋所有人應當定期對房屋進行安全檢查，及時維護保養，發現安全隱患或險情，應當按規定申請鑒定、及時治理，在臺風、雨雪、汛期季節以及各類災害后，應當及時做好加固修繕工作，排除安全隱患，保證房屋的安全使用。

房屋使用人應當按照房屋的設計用途合理使用，不得擅自破壞或改變結構，在使用過程中發現安全隱患或險情，應當及時通知房屋所有人進行處理。

經鑒定為危險房屋的，采取哪些處理方式？

（一）根據住建部《城市危險房屋管理規定》，對經鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

1、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋；

2、處理使用。適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋；

3、停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

（二）根據南通市《關于進一步做好市區危房解危工作的意見》（通政辦發〔2015〕167號），危房解危工作實行屬地管理，危房解危主要有加固、翻修、搬遷三種方式，具體解危方式應根據房屋的危險等級并結合城市規劃，由屬地政府予以確定。

1、加固。經鑒定為C級危房以及有加固價值的D級危房，主要采取維修加固措施。加固須由具有相應資質的設計單位進行設計、出具審查合格的施工圖，并選擇具有相應資質的施工單位、監理單位，方可實施危房加固。

2、翻修。由房屋產權人（或房屋實際管理人）自愿申請，符合規劃和相關法律法規的可以批準翻修。對批準翻修的房屋，屬產權人個人獨立產權的或產權人共有產權及單位產權人的，均可委托有資質的單位進行設計、施工。

3、搬遷。經鑒定為D級危房且無加固修繕價值必須立即整體拆除的危險房屋，屬地政府應當督促房屋產權人（或房屋實際管理人）立即停止使用并負責遷出使用人。

住宅室內裝飾裝修活動，有哪些禁止行為？

住宅室內裝飾裝修活動，禁止以下行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

物業管理區域內禁止行為有哪些？

物業管理區域內，有以下禁止行為：

（一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建筑物內放置危險、放射性物品等危及安全或者妨礙正常使用；

（二）違反規定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；

（三）違反規定進行房屋裝飾裝修；

（四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分；

物業管理區域內發生上述行為時，業主大會、業主委員會及相關業主有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失。

房屋所有人（使用人）在房屋安全管理中的義務有哪些？

房屋所有人（使用人）在房屋安全管理中的義務有：

（一）房屋所有人應依法、安全、合理使用所屬房屋；

（二）房屋所有人有義務配合房屋行政管理部門進行房屋安全管理；

（三）房屋所有人按房屋行政管理部門提出的要求，對危險房屋采取解危措施，房屋使用人不得阻礙；

（四）對危險房屋采取解危措施需要房屋使用人臨時遷出，房屋所有人應讓其解除危險后及時遷回。

房屋所有人（使用人）在房屋安全管理中的法律責任

根據國家法律法規規章，房屋所有人（使用人）的法律責任：

（一）因下列原因造成事故的，應承擔民事或行政責任：

1、有險不查或損壞不修；

2、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

（二）因下列原因造成事故的，應承擔民事責任：

1、擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質；

2、阻礙對危險房屋采取解危措施；

3、由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

給他人造成生命財產損失，已構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

業  主：房子具體什么情況，給咱舉個實例吧！

①拆改承重結構

表現1：在承重梁上穿墻打洞、破壞受力鋼筋

示意圖

實例

在承重梁上穿孔打洞，破壞承重結構

表現2：在承重墻上開挖櫥柜、壁櫥及門洞

示意圖

實例

在承重墻體上開壁柜等，破壞承重結構

表現3：將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛生間

示意圖

在不具備防水要求的房屋擅自增設衛生間，造成超載，影響結構安全

表現4：多孔板穿管、打洞，破壞承重結構

實例

②結構裂縫

表現1：位置大約在梁中部，豎向U型開裂。

示意圖

表現2：位置大約在梁端部，45°斜向開裂。

示意圖

表現3：位置大約在挑梁根部上端。

示意圖

表現4：板底混凝土交叉開裂。

示意圖

表現5：板面混凝土周邊開裂。

示意圖

表現6：柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕。

示意圖：豎向裂縫

 示意圖：保護層剝落、鋼筋銹蝕

表現7：梁保護層剝落、鋼筋銹蝕。

示意圖

實例

表現8：板面保護層剝落、鋼筋銹蝕。

示意圖

實例

表現9：承重墻、柱沿受力方向產生豎向裂縫。

示意圖

表現10：承重墻、柱因偏心受壓產生水平裂縫。

示意圖