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房屋安全鑒定常見問題

發布時間:2019-05-29 08:28      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術有限公司

1、房屋會“衰老”嗎

答:會,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構件強度的降低,結構安全儲備的減少,必然會產生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。


2、什么原因會引起房屋損壞衰老

答:(1)設計因素——設計錯誤,無證設計,設計標準過低;

(2)施工因素——未按標準、規范操作,未達到設計要求,偷工減料等;、

(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;

(4)地質因素——特種地基土體;

(5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養,使用不當,外界影響(如周邊環境有爆破,基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);

(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。


3、哪些房屋需作安全鑒定

答:(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;

(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;

(3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;

(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;

(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。


4、什么樣的房屋是危房

答:《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。


5、哪些是房屋的異常跡象

答:概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。


6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定

答:《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為:

A:完好房     B:基本完好房C:一般損壞房     D:嚴重損壞房。


7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級

答:《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為4級:

A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房;D級——整幢危險房。


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