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危房鑒定程序及等級劃分

發布時間:2019-07-25 14:55      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術有限公司

什么叫危房?

危房,即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》,危險房屋是指,“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋?!?/p>

 

危房鑒定程序有哪些?

一、請求。房子擁有人或運用人或侵害人可向危房斷定合法組織、市、縣人民政府房地產行政主管部分設立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。二、斷定。斷定組織接到斷定請求后,應及時進行斷定。斷定組織進行房子安全斷定應按下列程序進行:

(1)受理請求;

(2)初始查詢,摸清房子的現狀及歷錄各種損壞數據和狀況史;

(3)現場查勘、測驗、記載各種損壞數據和狀況;

(4)檢測驗算,收集技能資料;

(5)全面剖析,論證定性作出歸納判別,提出處理主張;

(6)簽發斷定文書。

 

危房的鑒定單位是什么?

答:危房鑒定范圍以整幢或局部為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。 

 

危房有哪些鑒定內容?有具體鑒定標準嗎?

鑒定內容:工程范圍主要包括地基基礎、主體結構檢測、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級評估和鋼結構工程檢測、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測鑒定、危房檢測鑒定、建筑加固質量鑒定,房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監測等多項領域。

地基、基礎、墻、過梁、拱、鋼筋混凝土結構構件、木結構構件、其他結構構件等都有鑒定標準,現行危險房屋鑒定標準是JGJ 125-2016。


肉眼能分辨危房嗎?

肉眼觀察:可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個關鍵點進行判斷。如果房子柱子出現磚塊缺失、開裂,樓板與墻體的連接處出現裂縫,梁底出現橫裂,梁側出現豎裂等,那么就要多留意,建議申請危房鑒定。


危房鑒定需先過哪三道“檢測關”?

1、測磚塊抗壓強度。為使檢測數據更加準確,鑿開1平方米的粉刷層后,用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整,再拿“測磚回彈儀”,對著墻面磚塊進行檢測。如果低于現行國家最低標準MU10,則存在明顯的安全隱患。

2、測砂漿強度。利用砂漿強度檢測儀對灌入砂漿的深度來判斷砂漿強度,據所得數據計算,看房屋的砂漿強度是否高于最低標準。

3、測房屋傾斜度。在房屋的4個角進行傾斜值的測量,計算測量每個位置的傾斜率是否超過標準。

這三個項目的檢測結果,加上專業人員對房屋各個結構的觀察,就能初步判斷房子是不是危房。

 

危房鑒定是如何進行等級劃分的?

危房一共分ABCD四個等級。

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全?;就旰?,屬承重體系完好,個別非承重構件輕微破壞,一般不需修理

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。輕微破壞,屬個別承重構件輕微裂縫,個別非承重構件明顯破壞,一般需要稍加修理,仍可繼續使用。

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。中等破壞,多數承重構件輕微裂縫、部分明顯裂縫,個別非承重構件嚴重破壞。在未作抗震加固前不能使用,采取安全措施后可繼續使用。

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。嚴重破壞,屬多數承重構件嚴重破壞或部分倒塌。應采取排險措施,需拆除或大修。

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