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什么是房屋完損檢測

發布時間:2021-05-18 09:12      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術有限公司

房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋,應通過檢查房屋結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況,確定房屋完損等級。

      房屋完損狀況檢測的具體內容一般包括房屋結構外觀質量完損檢測,比如裂縫、腐蝕等問題;房屋附屬設施圍墻等外觀質量完損檢測;室內裝修質量完損檢測;房屋外墻屋面滲水、漏水狀況檢測;鋼材、木結構情況檢測等。通常來講,房屋完損狀況檢測有以下一些原則:

      1.房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
      2.房屋完損狀況檢測應按建設部于1984年頒布的《房屋完損等級評定標準(試行)》執行,危險房屋的評定應根據《危險房屋鑒定標準》進行評定。
      3.房屋在維修竣工驗收后要重新對其進行完損等級評定,正在維修中的房屋可暫時按照施工前的房屋完損情況評定,但是完工后要重新檢測完損狀況。
      4.在評定房屋完損等級過程中,地基基礎、承重構件以及屋面等項目的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如果這三項不在同一個完損等級標準,則要以三項中損壞最嚴重一項的完損程度來評定房屋的完損等級。而在評定完好房屋的過程中,房屋結構部分的所有指標都要達到完好標準,才能評定為完好房屋。
      5.在檢測過程中如若發現房屋存在影響安全使用的隱患,必須及時通知委托人進行房屋安全檢測。而如果發現存在危險點,必須通知委托人做出相應處理。

      通俗來講,房屋完損狀況檢測就是通過觀察房屋的各項損傷程度,來判斷房屋的完損情況。類似傳統中醫的望聞問切,只不過更加現代化,通過觀察,經驗再利用現代精密儀器,準確診斷病情。


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